ECONOMIE: Investitorii imobiliari şi-au îndreptat atenţia către activitatea de tip fix & flip, după ce şi-au dat seama că locuințele se vor scumpi din cauză că TVA-ul va creşte de la 9% la 19%

Investitorii imobiliari şi-au îndreptat atenţia către activitatea de tip fix & flip, după ce şi-au dat seama că locuințele se vor scumpi din cauză că TVA-ul va creşte de la 9% la 19%

Măsura Guvernului de a majora TVA-ul de 9% la 19% pentru locuințele cu prețuri sub 120.000 de euro ori cu suprafațe mai mici de 120 de metri pătrați va aduce scumpiri mai mari de 10% pe piaţa imobiliară.

"Va exista, probabil, un blocaj în perioada următoare. Oamenii să spunem că acum sunt la o limită. Se încadrează cu dificultate la un credit pentru a achiziţiona un astfel de imobil", preconizează agenţii imobiliari.

Citiţi şi: Imperiul imobiliar construit din bani publici. Fosta „mână dreaptă” a lui Emil Boc are afaceri de milioane de euro în Cluj-Napoca

Fenomenul fix & flip în România

În acest context, pentru investitorii imobiliari a devenit mai convenabil să cumpere locuinţe vechi, pe care să le renoveze, apoi să le revândă imediat. Acest fenomen se numeşte "fix & flip".

Experţii adaugă că sunt trei criterii principale care ar trebui să ghideze selecția unei proprietăți pentru acest tip de investiție: zona în care se află locuința, comportamentul pieței locale și prețul.

Proprietățile foarte vechi pot genera profituri consistente dacă sunt tratate cu atenție. Clădirile construite în perioada interbelică pot deveni adevărate bijuterii imobiliare, dar vin la pachet cu un set distinct de provocări.

"Când vine vorba de o casă interbelică, necesitatea renovărilor poate să fie de amploare. Poate să fie necesar să schimbi acoperișul, să faci hidroizolații la demisol, să refaci fațada, să repari toată scara.

De obicei, eu discut cu vecinii înainte. Mă interesează să văd cât de mult ar fi dispuși să se implice, pentru că altfel costurile pică pe tine și poate să nu mai fie profitabil să faci o astfel de investiție", a declarat David Grigorescu, specialit în imobiliare, conform Libertatea şi imobiliare.ro.

De asemenea, investitorii imobiliari pa tentați de ideea achiziției unei proprietăți prin intermediul licitațiilor de la executări silite.

Citiţi şi: Turiștii români au speriat Grecia, încep să fie refuzați la cazare. „Asta se întâmplă când vrei să faci o ”

Cât de mult se scumpesc apartamentele noi

Din cauza majorării TVA-ului la imobiliare la 19%, un apartament de două camere, situat la periferia Capitalei, se vinde în prezent cu 100.000 de euro, plus 9% TVA. Din 2026, aceeaşi locuinţă ar putea fi mai scumpă cu 10.000 de euro.

Mai apare o problemă: mulţi clienţi au precontracte semnate cu dezvoltatorii şi se întreabă dacă îşi vor mai putea cumpăra locuinţele cu TVA redus.

Specialiştii în vânzări spun că urmează un an dificil în construcţii şi imobiliare, cu scumpiri în lanţ, din cauza costurilor mai mari cu energia după liberalizarea pieţei de la 1 iulie 2025.

Cititi si alte stiri despre ECONOMIE: Investitorii imobiliari şi-au îndreptat atenţia către activitatea de tip fix & flip, după ce şi-au dat seama că locuințele se vor scumpi din cauză că TVA-ul va creşte de la 9% la 19%