ECONOMIE: Sudul Capitalei: De la zonă ignorată, la pol de dezvoltare urbană – Demontarea miturilor și redefinirea percepției publice

Sudul Capitalei: De la zonă ignorată, la pol de dezvoltare urbană – Demontarea miturilor și redefinirea percepției publice

Percepțiile despre sudul Capitalei sunt, de ani buni, marcate de o serie de mituri și generalizări care nu mai reflectă realitatea actuală. Un studiu recent realizat de Reveal Marketing Research, pe un eșantion reprezentativ de peste 1.000 de respondenți din București-Ilfov, arată o schimbare clară de perspectivă. Sudul nu mai este o zonă periferică ignorată, ci un pol de dezvoltare urbană în plină expansiune. Investițiile majore în infrastructură, proiectele rezidențiale moderne și extinderea serviciilor transformă această zonă într-o alegere viabilă pentru locuitori și o oportunitate strategică pentru investitori.

• Principalele avantaje asociate locuirii în sudul Capitalei sunt prețurile mai accesibile (60%), accesul rapid pentru ieșirea din oraș (32%) și dezvoltările rezidențiale moderne (29%).
• În topul barierelor percepute pentru locuirea în sudul Capitalei sunt accesibilitatea redusă la transportul public (41%), lipsa infrastructurii moderne (36%) și imaginea negativă asociată zonei (26%).
• Factorii care influențează decizia de cumpărare a unui apartament într-un ansamblu rezidențial modern din sudul Capitalei sunt calitatea construcției (60%), prețul competitiv (55%), accesul la transportul public (47%), facilitățile moderne (25%) și dezvoltările urbane din zonă (10%).
• Cele mai importante facilități pentru un stil de viață modern într-un ansamblu rezidențial sunt parcările (38%), siguranța și securitatea ansamblului (36%) și existența grădinițelor sau școlilor în proximitate (31%).
• Pentru 1 din 10 respondenți sunt esențiale facilități precum piscină (9%) sau centru de wellness (6%).

Cercetarea a fost realizată în luna aprilie 2025, cu obiectivul de a înțelege cât de bine corespunde percepția generală despre locuirea în sudul Capitalei cu condițiile reale oferite în zonă, implicit, de către dezvoltatorii care construiesc în zonă și susțin că doresc să ofere comunităților un stil de viață modern.

O nouă paradigmă urbană demontează miturile despre locuirea în sudul Capitalei

Rezultatele studiului indică faptul că 55% dintre respondenți ar lua în considerare achiziționarea unei locuințe în sud dacă prețul și facilitățile sunt competitive. Această deschidere este mai pronunțată în rândul tinerilor și a persoanelor sub 44 de ani, ceea ce indică o schimbare a percepției în funcție de generații. Existența spațiilor verzi, a locurilor de parcare și a multor facilități în proximitate sunt principalele argumente pentru care respondenții sunt deschiși să achiziționeze un apartament în sudul capitalei.

Interesul în creștere pentru proprietăți în sudul capitalei se datorează în primul rând proiectelor de infrastructură care restructurează fundamental zona. Extinderea rețelei de metrou prin Linia M4, cu investiții de 2,5 miliarde de euro, și construcția noului Aeroport București Sud, estimat la peste 2 miliarde de euro, reconfigurează harta de accesibilitate. Aceste proiecte strategice, combinate cu modernizarea rețelei rutiere, transformă sudul capitalei într-un punct nodal al transportului regional.

Calitatea vieții – o prioritate pentru cumpărători

Confortul de locuire începe cu o fundație solidă și o construcție durabilă, argument susținut de date: 60% dintre respondenți consideră calitatea construcției drept cel mai important factor în achiziția unei locuințe, urmat de prețul competitiv – pentru care au optat 55% și accesul la transport public, menționat de 47%. Tinerii sub 35 de ani și persoanele peste 55 de ani sunt cei mai atenți la calitatea construcției și preț.

Pentru 6 din 10 respondenți, prețurile mai accesibile sunt principalul avantaj al locuirii în sudul Bucureștiului – percepție mai pronunțată în rândul bărbaților și al persoanelor peste 45 de ani – în timp ce alte beneficii menționate sunt accesul rapid către ieșirea din oraș (32%), prezența dezvoltărilor rezidențiale moderne (29%) și apropierea de spațiile verzi (28%).

Studiul relevă că 59% dintre respondenți consideră facilitățile integrate drept factor esențial în alegerea unei locuințe. Principalele 3 facilități esențiale pentru un stil de viață modern într-un ansamblu rezidențial sunt pentru respondenți parcările (38%), siguranța și securitatea ansamblului (36%), urmate de existența în proximitate a grădinițelor și școlilor (31%).

„Studiul realizat de Reveal Marketing Research evidențiază o schimbare clară de paradigmă în percepția locuirii în sudul Capitalei. Datele arată că sudul nu mai este privit ca o zonă periferică, ci ca o alternativă viabilă și atractivă, susținută de investiții strategice, facilități moderne și un raport calitate-preț convingător. Această transformare este alimentată de nevoile reale ale noii generații de cumpărători, dar și de viziunea dezvoltatorilor care investesc în comunități sustenabile” a declarat Marius Luican, Director General Reveal Marketing Research.

Arealul sudic răspunde acestei cereri prin dezvoltări rezidențiale moderne care redefinesc standardul de locuire. Un exemplu relevant este 81 Residence, un proiect situat la doar 5 minute de mers pe jos de stația de metrou Berceni. Cu două piscine, un parc de dimensiuni generoase, spații comerciale, locuri de joacă, sală de fitness, restaurante, dar și școală și grădiniță în proximitate, ansamblul a fost gândit pentru a răspunde exact cerințelor menționate de respondenți.

Faptul că 71% dintre respondenții studiului au copii subliniază importanța acestor facilități pentru familii. Grădinițele și școlile în proximitate, combinate cu spații de recreere, creează un mediu ideal pentru dezvoltarea copiilor.

De asemenea, aproximativ 9 din 10 persoane ce au răspuns la acest studiu susțin că raportul calitate-preț este important atunci când aleg o locuință. Sunt de această părere în special cei cu vârsta cuprinsă între 45 și 55 de ani (98%), iar la polul opus sunt cei de sub 35 de ani (75%).

Tinerii și investitorii consideră sudul o opțiune pertinentă

Un aspect remarcabil este faptul că tinerii sub 35 de ani (43%), dar și categoria de vârstă 35-44 ani (65%) se arată extrem de interesați de regiunea de sud, considerând că are potențial și poate fi o opțiune pentru achiziție personală, sau investiție. Bărbații sunt deosebit de receptivi la oportunitățile oferite de zonă. Regiunea de sud București – Ilfov devine astfel atractivă atât pentru locuire, cât și pentru generarea de venit pasiv prin închiriere sau aprecierea valorii imobiliare. Într-un context economic în care prudența în investiții este vitală, un apartament achiziționat în sudul Capitalei oferă un raport calitate-preț excelent, dar și perspective de creștere susținută.

Din categoria confirmării existenței miturilor, 32% dintre respondenți sunt de părere că un preț mai mic înseamnă automat compromisuri la nivelul calității sau confortului, în timp ce 24% resping această idee.

„Explicația pentru care prețurile apartamentelor din Regiunea de Sud București – Ilfov sunt mai scăzute are la bază costul accesibil al terenului – localizat de altfel în Popești Leordeni, o zonă la doar câteva minute de Sectorul 4, faptul că Ananda Group dezvoltă mai multe proiecte în paralel și obține costuri mai bune pentru materiale de construcție, dar și faptul că nu includem costul facilităților în costul final al produsului. Ne asumăm această investiție, pentru că este o investiție în brandurile pe care le creăm și vrem să oferim calitate comunităților noastre,” susține Cătălin George Aniculaesei, Chief Revenue Officer al Grupului de companii Ananda.

Sudul capitalei – O alegere cu sens

Percepțiile se schimbă, iar datele studiului confirmă că realitatea sudului capitalei este diferită de cea reflectată în clișeele trecutului. În locul unei zone marginale, se regăsește acum un spațiu urban efervescent, care răspunde nevoilor actuale ale locuitorilor capitalei. Combinația dintre prețuri competitive, acces la transport modern, facilități de viață activă și investiții în educație și siguranță plasează sudul capitalei într-o nouă lumină. Pentru aproximativ 5 din 10 respondenți prețul este un factor principal în decizia de cumpărare, în special pentru cei cu vârstă peste 45 de ani (54%). 40% consideră prețul un factor important, dar nu decisiv în decizia de achiziționare a unui apartament, categoria de varsta 35-44 de ani (50%) afirmă acest lucru într-un procent mai ridicat, față de totalul respondenților.

„Ne dorim să creăm comunități în care armonia să fie cuvântul de bază. Evoluăm și cumpărătorii caută mai mult decât un apartament, vor un stil de viață; de aceea am construit și sală de fitness și wellness, centru de meditație și yoga, pe lângă facilitățile din cadrul ansamblurilor, precum piscine, locuri de joacă, spații comerciale. Zona de sud nu mai este zona marginalizată de altădată. Investițiile masive în infrastructură, combinate cu dezvoltări rezidențiale care pun accentul pe calitatea vieții, transformă radical percepția asupra acestei zone. Este o transformare culturală și socială, ce prioritizează calitatea vieții,” menționează Cătălin George Aniculaesei, Chief Revenue Officer al Grupului de companii Ananda.

Studiul Reveal Marketing Research confirmă o tendință de reevaluare a sudului Bucureștiului, care devine din ce în ce mai prezent în opțiunile de locuire și investiție ale bucureștenilor. Într-un oraș în care costurile locuirii au crescut semnificativ, sudul este o opțiune viabilă și din ce în ce mai atractivă, atât pentru cei aflați în căutarea primei locuințe, cât și pentru investitorii care mizează pe potențialul de dezvoltare al acestei zone în următorii ani.

***

Metodologie: Studiul Reveal Marketing Research s-a desfăşurat online în perioada 03-11.04.2025 pe un eşantion reprezentantiv pentru universul persoanelor cu vârsta 18+, utilizatori de internet, din București-Ilfov. Mărimea eșantionului a fost de 1005 respondenți, iar eroarea maximă de eșantionare este +/-3.1% la un nivel de încredere de 95%.

Eșantionul reflectă o distribuție echilibrată de gen (49% bărbați și 51% femei) și o diversitate semnificativă de vârstă, cu cele mai mari ponderi în categoriile 35–44 ani (31%) și 45–55 ani (28%). Majoritatea respondenților sunt căsătoriți (61%) și peste 70% au copii. În ceea ce privește nivelul de educație, aproape jumătate (46%) au studii superioare, iar 44% studii medii. Din punct de vedere al venitului gospodăriei, 45% se încadrează în categoria cu venit ridicat, ceea ce sugerează un profil de respondent informat, activ economic și relevant pentru analiza comportamentului de locuire și investiție în sudul Capitalei.