Moșia Rediul lui Tătar, cea mai întinsă din Iași

Dosarul „țepelor” cu averi de milioane de euro pe Copou: povestea moștenitoarei care a vrut să tragă pe sfoară cei mai încercați imobiliari

De-a lungul timpului, numele femeii acuzate a apărut în mai multe spețe asemănătoare, diverși oameni de afaceri reclamând că au plătit în avans pentru terenuri pe care nu le-au mai și primit. La rându-i, femeia și-a câștigat de ani buni dreptul asupra a peste 5 ha de teren. Nu însă și terenul.

Moșia Rediul lui Tătar, cea mai întinsă din Iași

Una dintre cele mai întinse moșii ale vechiului Iași a fost Rediul lui Tătar. Moșia, aparținând mai întâi mănăstirii Trei Ierarhi, cuprindea tot Copoul, mai de la vale de parcul omonim, se întindea în Păcurari până la Bahlui, de la berăria veche la moara Beldiman, urca spre Tăutești, în actuala comună Rediu, cobora apoi spre pădurea Mârzești, întinzându-se prin Popricani până spre Stânca Roznovanu. După răscoala din 1907, aflată în proprietatea statului, o parte a acestei moșii a fost vândută țăranilor, ocazie cu care un lot de 5,4 ha a fost cumpărat de familia Scaban. La 1957, terenul apare într-un tabel întocmit de Sfatul Popular Iași și cuprinzându-i pe „chiaburi”. Terenul avea să fie confiscat de stat.

După 1990, terenul a fost revendicat de Gabriela Budianu, ca urmașă a unuia din foștii „chiaburi”. Ca și în multe alte cazuri, revendicarea a urmat un traseu sinuos. Întâi, Comisia Județeană de Fond Funciar i-a respins cererea, pentru că nu și-ar fi demonstrat calitatea de moștenitor. Aceasta a fost recunoscută însă de Judecătorie, iar CJFF a fost obligată să-i valideze dreptul de proprietate.

CITESTE SI: Evreii de la Shiran, pacaliti de o ieseanca

Mult timp, a fost neclar ce comisie locală ar fi trebuit să-i dea Gabrielei Budianu terenul înapoi. O expertiză făcută în 2007 stabilea că terenul fusese compus din mai multe bucăți, situate în Popricani, parțial în intravilanul satului Vânători, parțial în extravilan. O altă expertiză identifica vechiul amplasament ca un singur lot compact, în cuprinsul Stațiunii de Cercetare Dezvoltare pentru Viticultură și Vinificație (SCDVV) din Copou.

Încep să curgă sentințele favorabile

Începând din 2008, Budianu a obținut mai multe sentințe favorabile, fără a se apropia însă decisiv de obținerea terenului. Abia după încă 10 ani, în 2018, judecătorii au bătut în cuie faptul că terenul se aflase în Iași, iar comisia municipală de fond funciar trebuie să-l retrocedeze. Primăria a contestat decizia până în pânzele albe, susținând că terenul se aflase în Popricani. Abia anul trecut, ultima cale extraordinară de atac încercată de muncipalitate, o contestație în anulare, a fost respinsă definitiv.

Pe cât de încrâncenată era municipalitatea să respingă pretențiile Gabrielei Budianu, pe atât de hotărâtă era aceasta să-și ia pământul la Iași, în cadrul SCDVV, în Copou. În paralel cu procesele legate de recunoașterea dreptului de proprietate, femeia a chemat în judecată Primăria pentru a o obliga să o pună în posesie și să-i plătească despăgubiri pentru întârziere. Până acum, municipalitatea trebuie să-i plătească femeii 161.300 lei, reprezentând penalități de întârziere, dar tot nu s-a ajuns la punerea efectivă în posesie. Conform celor spuse de reprezentanții municipalității în fața instanței, femeia a fost invitată să vadă suprafețele de teren rămase libere, dar ea refuză să primească teren altundeva decât pe vechiul amplasament. Acesta aparține însă domeniului public și nu poate face obiectul retrocedării.

Numele său a început să fie cunoscut printre investitorii imobiliari

Deși Gabriela Budianu nu a reușit nici până astăzi să obțină în fizic terenul revendicat, numele său a început să fie cunoscut printre investitorii imobiliari. În 2009, SC Shiran Towers SRL, firmă intrată între timp în faliment, a dat-o în judecată, afirmând că le vânduse blana ursului din pădure. În 2007, afirmase că urmează să fie pusă în posesie pe patru terenuri, cu o suprafață totală de 12,9 ha. Ca să fie sigură că nu ratează afacerea, firma plătise ca avans 440.000 euro, în contul terenurilor. Afacerea nu mai fusese perfectată, pentru că femeia nu intrase în proprietatea niciunui teren.

Într-o situație similară a ajuns și Bogdan Grigorescu, patronul agenției imobiliare Casa Prima. În 2018, acesta a încheiat cu Budianu un antecontract de vânzare-cumpărare pentru o suprafață de 2,5 ha. Grigorescu plătea un avans de 5.000 de euro și promitea să mai plătească 120.000 de euro. În schimb, Budianu se angaja ca până pe 2 aprilie 2020 să încheie contractul propriu-zis de vânzare-cumpărare. Imobiliarul și-a luat însă măsuri de precauție. Dacă Budianu nu îi mai vindea terenul, urma să returneze avansul, dar și să plătească despăgubiri de 50.000 de euro.

„Este de notorietate că pârâta a vândut de foarte multe ori acel teren, pretinzând că deține acte, a încasat sume mari de bani cu titlu de avans. În calitate de agent imobiliar, a vrut să testeze credibilitatea promitentei-vânzătoare şi aceasta din urmă să-l asigure că într-adevăr este de bună-credință, că urmează să primească titlul de proprietate, şi-a asumat suma de 50.000 euro”, avea să spună ulterior avocatul său în instanță.

A încercat să o contateze telefonic, dar nu a reușit

Precauțiile par să fi fost justificate. Conform precizărilor lui Grigorescu, termenul stabilit se apropia, fără ca Budianu să dea vreun semn că intenționează să se țină de cuvânt. Imobiliarul a încercat să o contateze telefonic, dar nu a reușit. Până la urmă, i-a trimis o notificare prin care își cerea înapoi banii plătiți ca avans, dar și despăgubirile. Din nou, niciun răspuns, iar Grigorescu a apelat la lege. Întâi, Budianu a fost reclamată pentru înșelăciune și abuz de încredere. Procurorii au dispus însă clasarea cauzei. În aceste condiții, Grigorescu s-a adresat instanței, cerând rezoluțiunea antecontractului și obligarea femeii la returnarea avansului și la plata despăgubirilor. Pe parcursul procesului, Budianu a propus plata a 6.000 de euro, respectiv avansul și 1.000 euro ca daune, variantă respinsă însă de imobiliar.

În întâmpinarea depusă la dosar, Budianu a afirmat că nu putea fi obligată să vândă împotriva voinței sale. Grigorescu nu dovedise în niciun fel reaua sa credință, dar căuta să se îmbogățească fără justă cauză, acțiunile acestuia reprezentând acte de „cămătărie”. Ea nu se afla în culpă, întrucât autoritățile statului nu-și îndepliniseră propriile obligații.

Aprecierile femeii au fost respinse de judecători. Antecontractul reprezintă o promisiune fermă de încheiere a contractului de vânzare-cumpărare. Dacă obligația asumată nu era îndeplinită de bunăvoie, putea fi obligată să vândă bunul promis sau să achite despăgubirile prevăzute de antecontract. Budianu invoca culpa statului, dar nu prezenta nicio probă din care să rezulte care fuseseră demersurile efectuate în vederea finalizării procedurilor de retrocedare.

Pusă să plătească 50.000 de euro ca „penalizare”

„Simpla afirmare a culpei autorităţilor, fără măcar a indica în concret în ce constă această culpă, cum s-a manifestat şi care au fost remediile pe care a încercat să le promoveze, nu poate constitui un temei pentru înlăturarea prezumţiei de culpă a pârâtei”, au spus judecătorii.

Femeia nu explica nici de ce nu-i spusese lui Grigorescu că întâmpină probleme în demersurile sale, pentru a negocia eventual un alt termen pentru vânzarea efectivă. „Apărarea invocată de pârâtă apare ca fiind pur artificială şi lipsită de consistenţă şi, pe cale de consecinţă, de concludenţă în prezenta cauză”, au apreciat magistrații Tribunalului.

Aceștia nu au considerat drept „cămătărie” suma de 50.000 euro trecută în antecontract ca despăgubiri. Clauza reprezenta doar o anticipare a întinderii prejudiciului, estimat și asumat de la bun început. Magistrații Tribunalului au obligat-o pe Budianu la restituirea sumei de 5.000 de euro primită ca avans, dar și la achitarea a 50.000 euro ca despăgubiri. Hotărârea Tribunalului nu este definitivă, ea fiind contestată de Budianu. Dosarul a intrat pe rolul Curții de Apel, această instanță urmând să stabilească primul termen de judecată.

Publicitate și alte recomandări video

For more details check the original news.